新造按息受壓上調

香港特區政府除了推出雙倍印花稅打擊樓市外，同時亦收縮銀行在按揭市場的放貸能力，直接減少流入房地產市場的資金。除了加強銀行體系的風險管理，更變相增加按揭利率上調的壓力。本地大銀行已經預告可能調高新造按揭利率，對樓價構成下調壓力。一旦加息，樓價勢必下跌。

2013年2月22日，金管局宣佈收緊樓按，同時要求銀行提高風險管理。所有採用內評法的銀行，在批出住宅按揭時，風險加權比率下限，一律為15%。

所謂風險加權比率15%，即銀行貸出一筆一千萬元的按揭，便要預留一百五十萬元來支持該筆貸款。過去住宅樓按風險加權比率一般約為8%，一旦提升一倍至15%，大幅削弱銀行的按揭貸款能力。如果按揭需求增加，而銀行資金緊張，銀行有可能調高按揭利率。

早前已經有大型銀行，指新制度令按揭成本上升，將會轉嫁予消費者，可能上調新造按揭利率。樓市買家應該趁今天發展商貼市價賣樓，用即供分期買樓，鎖定按息。因為銀行只會上調新造按息，舊有按揭卻不受影響。

上調新造按揭，對房價上升有壓抑作用，但不會推冧樓市。只有美國加息，才會全面推高按揭，暫時未見到美國有加息需要。