樓市「跌過頭」

受到上周銀行調高新造按揭利率的打擊，二手樓市買賣急跌，幾近停頓的邊沿。如果二手樓價不向下調整，二手買賣將會死寂。樓市死寂，對香港整體經濟不利。買賣停頓，經紀、律師、銀行、裝修、傢俬……等行業都會受到影響。這是政府亂出招的後遺症，由全體社會承擔。

剛過去的周六日，十大屋苑只錄得1宗買賣。數字連續三周急跌，由17宗，跌至11宗，再跌至6宗。1宗的數字只會新春三天假期發生，連沙士疫症時亦未曾出現，可見政府推出雙倍印花稅的打窒樓市。而上周銀行因應金管局的新措施，調高新造按揭利率，幾乎成為樓市致命一擊。

調高新造按揭利率，對初次置業者最不利。雙倍印花稅，又窒礙換樓活動。二手樓市買賣幾乎全面停頓，潛在買家紛紛觀望。成交量持續「停頓」，二手樓價勢必調整。因為市場沒有成交，一到二宗減價交易，足夠扯低房價。

二手樓價下調，又遇上全球股市明顯下跌，香港又遭遇「外憂」和「內患」。不排除樓價會「跌過頭」，即下調幅度超過市場預期，對實體經濟造成嚴重打擊。投資者、小業主、發展商、銀行、政府等，應做足「防震」措施。