新按加息 房價下調

主要銀行調高新造按揭利率，為首次置業增加買樓困難。相信有更多上車客抱觀望態度，樓市成交更加淡靜。預期發展商會減價售樓，而二手樓價亦受壓。單就加息一項因素，短期內房價亦可下調半成到一成。還未計算政府會否再推新的打壓措施，又或經濟增長放緩等因素。

上周三，匯豐及渣打宣佈調高新造按揭利率，加幅為0.25厘。相信其他銀行很快便會跟隨，因為這是金管局調高銀行風險加權比率所致，由8%大幅上調至15%，令銀行按揭貸款成本上升，被迫調高按息。不排除金管局會未來不斷調高風險標準，以抑制銀行按揭放款。採用內評估法的銀行有匯豐、恒生、中銀、渣打、東亞、星展。

銀行調高新造按揭利率，二手樓市出現個別減價求售的情況，減幅半成到一成。雖然屬個別現象，但成交稀少；減價盤口一旦售出，便會扯低成交價的水平。相信四月起，CCL便會向下調整，但不會出現大跌。因為銀行調高按息，只限於新造樓按，現有樓按不受影響，並未打擊供樓業主。新措施是抑壓新買家入市，受影響最大是上車客。