港人港地

香港特區政府推出二幅「港人港地」，限制三十年內只容許香港永久居民購買。當樓價持續上升，會有港人屈就購買。當樓價持續下跌，就會乏人問津。「港人港地」最終會被市場淘汰，一如的九十年代的「工貿樓宇」。

港人港地的限制條款，最致命是三十年內限制售予港人，三十年內樓市可以出現太多不可預知的變化。原先以為可以幫助港人置業的措施，亦可以變成害死港人業主的苛政。居屋可以藉補地價自由轉售，港人港地卻沒有解除限制的機制。毫無轉寰的餘地，最終可以迫死小業主。

九十年代港英政府為了解決工業北移，工廈違規轉用途的問題。推出工貿樓宇，最少一成樓面須用作工業或相關用途。後未遭遇樓市六年大衰退，寫字樓租金大跌。在缺乏租客的情況下，工貿樓宇「停批」，無聲無息地「死亡」。

居屋有轉售限制，卻有房委會的擔保，所以買家申請按揭不會困難。港人港地轉售諸多限制，卻沒有政府擔保。銀行對「港人港地」按揭取態難免傾向保守；一手買家有發展商安排按揭，二手買家卻要自行想辦法。