銷售落後於供應

2013年第1季香港一手樓市只售出2858套新屋，明顯落後於應有的每季五千套的水平。因為受到雙倍印花稅的打擊，整體買賣大跌，一手樓銷售困難。如果情況未能改善，一手市場將會出現銷售積壓的問題。

香港特區政府早前預期2014年私人住宅新屋落成量是15820套。一手樓市一般預售一年後的樓花，即2013年全年一手銷售量應為1.5萬套，平均每季五千套。

如果按照2013年首季度不足三千套新屋的銷售量推論，全年銷售量只有1.1萬套，遠低於2014年全年1.5萬套的落成量。

事實上，2012年香港一手私人住宅全年銷售12713套。而2013年的新屋落成量將會是13550套，銷售與未來落成相約。

2013年第2季，一手市場銷情未見起色，銷售數字可能更低於首季。預期上半年一手樓市呆滯，甚致倒退。如果下半年未能改善，一手市場銷售壓力大增，不排除發展商要大幅減價售樓。