2013年首季一手樓市貨尾數字回落，令人們誤以為樓市向好，新盤銷售暢旺。事實卻是相反，一手樓市成交淡靜，銷售困難。
一手貨尾量下降，因為發展商大量暫緩推出全新樓盤，主力銷售貨尾。縱然貨尾銷售慢，只要沒有新推樓盤，貨尾量仍然下降。
發展商暫緩推出全新樓盤，因為政府全力打壓樓市。推出買家印花稅後，又再推出雙倍印花稅。整體樓市買賣急跌，連帶一手新盤亦滯銷。
今年首季度，一手新盤貨尾6549個，按季減少425個。貨尾比重12.1%，按季下降0.5個百分點。兩個數字均是連升三季後回落。
預計今年第二季，一手樓市銷情持續放緩，發展商主力銷售現有貨尾，令貨尾數字進一步下跌，惟貨尾比重不會跌破一成的水平。
