二手樓市跌勢未止

估計今年四月份登記二手私人住宅買賣合約跌至歷史新低，只有2300宗。數字低過金融海嘯時的2656宗，即2008年11月登記數字。可以說是沙士疫症以後的十年新低，當時2003年5月的登記只有2219宗。

四月登記的數字反映三月間的市況。二手樓市買賣大跌，明顯受到雙倍印花稅和調高新按揭利率的打擊。前者打擊換樓客，後者打擊上車客。換樓客由先買後賣，轉為先賣後買。當小業主紛紛先賣後買，誰來承接二手樓盤呢？上車客受到加息打擊，承接二手盤的能力和意願均不足。所以整體二手買賣跌至十年新低。

踏入四月份，上旬的氣氛略為好轉，二手買賣量緩慢回升。但下旬又再轉淡，因為預期一手樓銷售規管，將會迫使發展商減價售樓，買家紛紛抱觀望態度，暫緩入市。四月間二手買賣回升有限，反映到五月的登記數字，估計約三千宗，未能恢復正常的水平。

二手買賣低迷不振，將會持續。政府不會撤回打壓樓市的措施，樓市難望恢復。雖然大部份小業主企硬叫價，寧租不賤賣。但成交量少，只要有少量成交減價，必定扯低整體樓價。預期第二季，樓價持續向下調整，中原城市領先指數很快會下試115點的低位，但跌勢仍未止。