下半年現樓貨尾量回升

如果今年下半年經一手私樓銷售無法顯著增加，一手現樓貨尾數字便會回升。因為一手私樓供應正在上升，未來數年供應量，逐年明顯遞增。相信今年中起發展商便會展開減價促銷行動，務求盡快清貨。

香港一手樓市主力銷售一年期的樓花，即今年預售明年落成的私樓。估計明年落成的私樓接近1.5萬個，今天只售出約13%。待售單位約1.3萬個，等同去年全年的銷售量。

但今年落成的私樓約1.3萬個。今天只售出約四成的單位，待售單位接近0.8萬個。這些待售單位，本應在去年售出大部份。無奈政府於去年第四季初推出買家印花稅，打擊整體樓市。發展商縱然推盤，銷售亦欠佳。

到今年第一季，政府又推出雙倍印花稅。再次打擊樓市，一手銷售慘情。到第二季，更有一手銷售規管，新盤銷售更加困難。由去年第四季到今年第二季，連續三季度，一手樓銷售都不理想。一手市場嚴重落後，如果今年下半年未能追回落後，一手現樓貨尾量勢必見底回升。