第二季租金打擊

受到政府打壓樓市的影響，私人住宅租賃市場亦被波及。連續二個季度，租金升幅迅速放緩。預計今年第二季，租金橫行。未來租金是升或跌，要視乎整體經濟表現，以及樓市能否恢復正常。

2013年3月，私人住宅平均月租(建築面積)，每呎22.9元，按月沒有升跌。三月間本是樓市季節性旺市，租售平均可以上升。無奈政府推出雙倍印花稅，樓市買賣大跌。小業主無法售樓，又不願割價求售，寧租不賣，令二手私樓租盤增加，租金本該下降。又因為原有買家觀望，相應轉買為租。租盤與租客同步增加，令租金得以維持。

去年第四季，政府推出買家印花稅打擊樓市。買賣逐步放緩，租賃亦相應放緩。第四季租金升幅收窄到4.6%，明顯低於第二季的6.9%。到今年第一季，政府再推出雙倍印花稅打擊樓市，租金升幅進一步收窄到0.9%。

租金升勢連續二個季度明顯收窄，為整體樓市調整先兆。但整體經濟仍然暢旺，預計今年第二季租金橫行。