一手監管市場更規範

2013年4月27日，「一手住宅物業銷售條例」正式全面生效。新例後首個推出的全新樓盤是何文田的Dunbar Place，並且在今天早上11時起揀樓。而昨天北區逸峯繼續售樓，是新例後首個續推的樓盤，官方網站公佈售出4伙。

這是香港樓市的重要改變，重點不是政府規管一手樓市，而是香港樓市開始轉實用面積。因為今後一手市場樓盤，不管新推或續推，一律只許使用法定的實用面積，沒有建築面積。隨著新例延續使用，只有實用面積的樓盤愈來愈多。最終二手市場亦要跟隨，使用實用面積。

新例實施後，新盤銷售確實有更多程序和監管，售樓速度無可避免受拖延。相信發展商很快便會適應新制度，在有限空間內尋求突破。而個別新盤銷售的好與壞，跟隨大市去向，和發展商的銷售策略，不可單純諉過於新例。

初步印象，一手銷售的秩序較有規範，起哄式的銷售較難推行。一手樓書的資料規範化，具體而實用，沒有太多的宣傳和花巧。細讀樓書，對買家很有得益，總比道聽塗說為佳。示範單位一定有清水房，可以跟裝修後的對比，買家多一層保障。