樓市受制多項內外因素影響，近月出現較大起伏波動，料首季在新型肺炎(WARS)陰霾下恐續受壓。差估署公布的最新數據顯示，截至2019年12月份私人住宅售價指數再次調頭回落，報378.5點，較11月的384.9點跌1.66%，為過去3個月以來最大單月跌幅。

相比去年5月歷史高位的396.9點，最新樓價累跌4.64%；不過，總結2019年全年，樓價指數仍累升5.31%，為自金融海嘯後，2009年以來連續11年錄得升幅，且升幅較2018年的1.9%為大，而比起2008年底的104.8點，樓價至今已累漲2.61倍，與2003年7月沙士最低迷時期的58.4點比較，更飆升5.48倍。

樓價指數於去年12月掉頭回落，主要反映去年11月中旬社會運動一度又再惡化，當時出現的「三罷」行動及交通阻塞，曾令一、二手市場交投凍結，導致樓價受壓回軟。

至於踏入2020年，1月初時，樓市一度受中美貿易戰簽訂首階段協議及社會運動漸見淡化而有好轉；可惜最近新型肺炎爆發，又令市場變得觀望，影響入市意欲。筆者預期樓價將因應疫情變化，於首季持續受壓，恐出現3%至5%的向下調整，惟相信疫症一旦結束後，仍會有顯著反彈，如下半年無特別利淡的因素，樓價足以拗腰倒升至少5%。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮