白表客未能救市

白表客准入居屋第二市場，掀起一陣小規模居屋二手買賣熱潮。但未能刺激整體樓市復甦，二手樓買賣仍然偏靜。

早前白表客准入第二市場抽籤，掀起第二市場的買賣熱潮。因為綠表客搶先入市買樓，這成第二市場買賣回升。居屋第二市場，四月暫錄94宗買賣，明顯高於三月的77宗，暫時增加17宗。

白表客的確認書尚未批出，理論第二市場沒有白表客的買賣，第二市場增加的買賣是綠表客加快入市所致。相信今年第二季，第二市場的綠表買家將會持續增加。原本不急於入市的綠表客，避免下半年白表客加入搶購，才加快買樓。

相反，白表客可於今年下半年陸續入市。第二市場筍盤早被綠表客吸納，餘下多為貴價盤。估計白表客不會急於入市，盡用半年時間睇樓，甚致再延期半年。不到最後關頭，不作決定，以免買貴樓。

所以，今年下半年，第二市場只能平穩發展，不會成交急增。更不能寄望首批2500個白表，能夠推動整體樓市復甦。