房價止跌成交不足

香港房價已經止跌，但買賣量並未相應明顯增加。成價與價格未能配合，即樓市調整仍未結束。樓市短期走勢繼續牛皮拉鋸，價格窄幅上落。樓市氣氛較前稍為好轉，但成交量持續偏低。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得13買賣，按周下跌32%，減少6宗。數字連跌二周，由高位34宗，明顯回落。早前樓價止跌，小業主誤以為調整過去；不單止企硬叫價，部份甚致調升叫價。再者銀行估價保守，跌價時水平計算。買家縱然想買，仍要面對貸款困難，於是買賣量回落。

買賣回落最顯著是新界區，三大屋苑只有6宗，上周同期有11宗。九龍區四大屋苑有3宗，上周同期有4宗。港島區三大屋苑有4宗，與上周同期4宗相同。不過，本周零成交屋苑下降至2個，上周同期有3個。

估計新界平價上車盤已被市場吸納，新平盤補充不容易。上車難，直接推低買賣數字。上車盤交易難，小業主難賣樓，間接拖慢換樓活動，於是市區屋苑買賣繼續偏低。

早前綠表客加快入市居屋第二市場，第二市場小業主售樓後，是否轉買私樓，未能確定。估計部份售樓的小業主，可能早已擁有私樓，賣樓純屬套現。