成交偏低 死水一潭

今天樓市牛皮悶局，成交量偏低，不是健康的表現。如果政府人為地推低成交量，以為成功阻止樓價上升和下挫，可以保持平穩，乃痴心作夢。樓市一定可以找到自己的出路，不會被政府圍困而終。

財爺在立法會上指出，政府的額外印花稅，買家印花稅，雙倍印花稅，成功阻截資金流向房地產市場。令樓價趨向平穩，不升不跌。但三項措施，令樓市成交量大跌。成交量大跌，較樓價大升大跌，殺傷力更大。

樓市成交量長期偏低，無可避免拖低經濟活力，削減經濟產出，扯低本地GDP。地產經紀、發展商、銀行、搬運、廣告、裝修、設計、傢具……等行業的生意額必定下降。打擊相關行業的從業員，甚致失業。

樓價拉鋸，窄幅上落。表面上，政府不用擔心樓價大跌可能出現負資產，可以保住官員民望。但房價不跌，表面上有利市民，但大部份市民仍然無法買樓。房價不升，表面上可以防止炒家入市，但實際上小業主卻難以售樓，難售樓阻礙樓換樓。

樓價有升有跌才是正常市場，一如潮退才能繁榮海岸生物。不升不跌，死水一潭，是政府作孽，市民受罪。