樓市三周低迷

二手樓市買賣淡靜，成交量在低位徘徊。二手樓市買賣量極其偏低，根本無力支持一手樓市推全新大盤。全新大盤一推，將會推冧整體市場。一如近年股市成交薄弱，無力支持新股集資。近日傳聞有多隻計劃上市的新股，有意撤回，對香港金融中心地位有一定的打擊。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得19宗買賣。數字較上周的13宗，增加6宗，上升46%。升幅大，因為基數低。事實上，數字連續三周低於二十宗的水平，是處於不正常的低位。顯示樓市極不健康，遲早爆發問題。

二手買賣略有增加，因為第二市場熱炒消息，指白表客入市，推高成交價。令私樓上車客不敢延誤，亦加快入市。但私樓上車客和第二市場白表客，為數頗為有限，總加亦只有一萬餘客，未足夠支持整體樓市。

十大屋苑中，表現最好是沙田第一城，有8宗。康怡花園有2宗，擺脫數個周六日零成交悶局。美孚新村有3宗，是九龍表現最佳屋苑。太古城和麗港城各有2宗，海怡半島和嘉湖山莊各有1宗。零成交屋苑有3個，上周同期有4個。

今天有地產界人士舉辦論壇，討論政府辣招打擊樓市。希望政府多聽業界意見，不要一意孤行。