買賣低迷房價回升

整體樓市買賣量仍然低迷不振，買賣只限於少量私樓上車盤和居屋第二市場，呎價回升被傳媒誇大。樓市被政府辣招嚴重扭曲，導致成交量低迷而呎價回升的不協調局面。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得22宗買賣；較上月同期增加3宗，升16%。數字連續二周回升，但仍然屬於偏低水平。每周20宗買賣的水平，未足夠支持大市恢復生機。

較為欣慰的現象，零成交屋苑下降至1個。而成交量分佈逐漸趨向平均，即大小屋苑都有買賣。另外，九龍屋苑成交量首次超過新界屋苑，九龍三個屋苑共10宗買賣，新界三個屋苑共9宗買賣。即市區換樓活動有起色，而新界上車客仍然入市。港島3屋苑，各有1宗買賣。

過去五周，反映二手房價的CCL，連續回升，但二手買賣宗數仍然偏低。成交量不未配合二手呎價的走勢，樓市難言復甦。如果成交量仍然低迷不振，房價回升後，亦可再次下調。沒有成交量的支持，房價上升可以是虛火一場。即白表入市第二市場的刺激，如果政府暫緩批出白表，購買力復繼無力，房價再度回軟。