辣招下先買平地

特區政府多翻出招打壓樓市，率先受惠仍然是發展商，可以較低價格吸納優質土地。

上周五(6月14日)，政府售出何文田豪宅地段，總值38.3億元，平均樓面地價每呎9875元。今年三月相鄰同級地塊招標，樓面呎價10233元。前面不足三個月，樓面地價回軟3.5%。剛好反映特區政府推出買家印花稅及雙倍印花稅後，二手房價下調約4%的情況。

相反，今年五月啟德二幅港人港地售出，樓面地價每呎5428元及4913元，平均每呎約五千多元。並沒有特殊折讓，屬市場高價。即政府出辣招，豪宅地應聲回軟，發展商先買平貨。港人港地售價堅挺，沒有折讓。

買家印花稅成功阻截內地買家，沒有內地買家支持下，香港豪宅市況急速冷卻，成交稀少。相反，受到白表第二市場的刺激，中小型住宅成交有增加，市況活躍，明顯優於豪宅市場。但豪宅的投資價值較高，出租或出售皆可，發展商平價買地，確保未來獲利潛力。再者，政府不可能長期實施買家印花稅，阻礙外來買家。