華貴村公屋樓王

華貴村誕生新公屋樓王，售價420萬元。反映公屋土地有價，只要補地價，解除轉售限制，地價就會反映出來。公屋價低完全是人為壓低，是政府低租，兼低價出售所致。同樣是香港土地，為什麼公私房屋價差如此鉅大呢？到底納稅人要為公共房屋補貼了多少地價和行政費呢？

薄扶林華貴村一個公屋，實用面積544呎，自由市場價以420萬元售出，平均每呎7721元，是新公屋樓王。售價看似很高，但同區薄扶林花園，實用面積呎價1.1萬元，兩者差距四成。如非華貴村是公屋，呎價怎會低四成呢？又如果華貴村改建為私樓，呎價直追貝沙灣的二萬元。

同樣一幅土地，建私樓，庫房盡收地價。建公屋、沒有地價收入，還要公帑支付建築費和行政費。這是納稅人補貼低收入市民的，是一種社會財富再分配，不是必然的，亦非最佳安排。如果政府收回華富村，重建為私樓，地價收入可以支付更多公共房屋建設，令更多低收入市民受惠。土地是市民財產，有必要善加利用。

第一次出現一百萬元公屋，是2004年6月，黃大仙鳳德邨公屋售111.6萬元。2011年2月，藍田興田村公屋售200萬元。2013年5月，沙田恆貴村公屋售328.8萬元，首破三百萬元水平。2013年6月，華貴村再破四百萬水平。前後十年，公屋樓王，由111.6萬元升到420萬元。