退市步伐 主導房價

今年6月20日美國聯儲局表態退市，利淡全球資產市場。香港房價CCL當周即跌約1.79%，隨後一周輕微回升約0.37%。7月17日聯儲局又表態「彈性退市」，利好全球資產市場，CCL將會在8月上旬開始反映。聯儲局退市的步伐，將會主導往後香港房價的走勢。

本周五公佈上周的CCL，按周升0.37%，報120.14點；CCL_Mass按周升0.60%，報119.82點。上周二大指數明顯下跌1.79%及2.04%，跌幅242周最大。反映聯儲局退市言論，當周樓價下挫。

上周錄得房價下跌的三個地區，房價指數均明顯反彈。港島CCL_Mass按周升1.93%，報126.94點；九龍按周升0.71%，報121.80點；新界東按周升1.62%，報119.34點。三區指數明顯反彈，卻未能重上高位。

新界西CCL_Mass按周跌2.07%，報102.46點。指數近四周最低，跌幅12周新高。上周新界西逆市上升，承接白表入市的利好消息的餘緒。今周終於回落，開始反映退市言論。

今年第2季，CCL在120點上下反覆徘徊，上下波動範圍為2點以內。基本上沒有升跌。上下波動主要反映期內出現利淡或利好消息，而樓市持續調整基調則未變。