私樓租金止跌回穩

六月份二手私人住宅租金跌幅明顯收窄，估計租賃市場調整將會結束。隨著暑期來臨，是傳統的租賃旺季，租務活動增加，勢必再次推高租金。但買賣市況仍然欠佳，租金升幅亦很有限。相信第三季的租金升幅，大體上可以補回第二季的跌幅。

2013年6月，二手私人住宅租金平均每呎22.4元。按月下跌0.4%，跌幅較上月的1.3%，明顯大幅收窄，反映私樓租金跌勢有停止的跡象。

過去三個月，租金出現調整。四月按月跌0.4%，五月跌1.3%，六月跌0.4%。累計第二季，租金下跌2.2%。而第一季，租金微升0.9%。第一季租金微升，而第二季調整。累計上半年租金下跌1.3%，跌幅有限。

第二季租金調整，明顯受到額外印花稅打擊。額外印花稅令私樓買賣大跌，早前買入私樓的投資者被迫轉售為租，令租盤明顯增加，推低租金。幸好額外印花稅同樣打擊買樓意欲，不少買家轉買為租。租客同步突增，令突然增加的租盤被迅速吸納。租金只出現輕微調整，沒有大跌。

再者，踏入暑假傳統租賃旺季，租務市場相當活躍，相信租金可以止跌回升。第三季租金升幅，應可以抵銷第二季的跌幅。