新盤貨尾積壓惡化

一手私人住宅市場，新盤貨尾積壓情況見底回升。如果下半年情況無法改善，升勢將會加快。一手樓市貨尾增加，首先衝擊地產股股價，扯低港股表現。如果觸發新盤減價潮，扯低二手樓價，衝擊整個地產市場。

今年上半年一手樓銷售登記4316宗，400億元。宗數是六年來新低，金額是四年來新低。上半年一手市場表現相當疲弱，可以說是2008年金融海嘯以後最差。

一手樓市表現差，因為政府連翻出招打擊，包括買家印花稅，雙倍印花稅和升級版額外印花稅。成功趕走投資者，令一手樓盤承接力大跌。一手樓銷售疲弱，導致貨尾積壓。

根據中原地產統計，新貨貨尾比重按季上升2.5個百分點，升至14.6%的水平，是九年半以來新高。過去三個季度都維持在12%的水平，出現見底回升的跡象。

今年下半年一手樓市，等待售樓的新盤眾多，暫錄1.5萬伙。如果銷情不能改善，新盤貨尾積壓將會惡化。假設銷售維持0.5萬伙，便會出現1萬伙積壓。縱然發展商推遲售新盤，只不過把問題延至明年，結果是問題更嚴重。