預售樓花積壓嚴重

香港特區政府加快審批私人住宅預售樓花，數量高達4637伙。但加快審批，不代表可以立刻售樓。發展商還須製作樓書，等待銷監局批准，才能開始推售。今天新盤推售，要經過二重關卡，費時失事。一手樓市銷售監管愈多，樓花銷售愈困難，賣現樓的情況愈容易出現。

已經獲批准預售樓花而又未推的項目，計有六個，共4637伙。其中早已批出，但遲遲未見推售的，有四個。估計近期樓市氣氛欠佳，發展商不敢貿然推出，以免影響銷情。

雖然獲准預售樓花，不代表即時售樓。因為所以銷售文件，均要獲得銷售監管局批准。今年第二季，一手新盤量甚低，正是銷售文件審批費時，又或未能通過檢查。發展商正在努力適應新的監管，相信第三季可以較多的迎盤應市。

獲得預售而未推出的樓花有4637伙，數量頗高。2013年首七個月登記一手私樓售出4516伙。即今年餘下的四個月，一手待售迎盤量，等同首七個月的銷量。一手銷售壓力甚大。

香港樓市要等到九月中秋節前後，才有較明確的方向，發展商會爭取較佳的時機售樓。