天頌苑滯銷

整體樓市市況甚差，成交低迷不振，不是私樓的專利，連帶政府出售居屋貨尾亦困難。天頌苑剩餘居屋銷情欠佳，恐怕出現滯銷，最終仍然是空置居多。

據傳媒報導，最後一期剩餘居屋，天頌苑825伙。推售至今，售出113伙。剩下貨尾712貨尾，貨尾比重86%。銷情欠佳，較諸近期私樓的淡靜銷情更不如。

整體私樓的氣氛一直主導居屋的銷售，私樓市旺，居屋亦會旺市。相反，私樓慘淡，居屋銷售亦會淡靜。因為香港市民視居屋的次級代替品；即買不起私樓，才轉而求其次買居屋。如果有能力，一定先買私樓。

私樓市差，部份有能力的居屋買家會靜候私樓跌價，趁低入市。能力不足的買家，亦會觀望。以私樓跌價，居屋亦會被迫減價。如果私樓大跌價，居屋便乏人問津。

天頌苑滯銷的另一原因，是短樁問題，但房委會已經保証；而歷年來積欠管理費的訴訟亦有擔保，所以不是主因。如果今天樓市暢旺，樓價上升，天頌苑還是很快售罄的。