八月二手買賣更淡

八月份香港盛夏天氣炎熱，但二手樓市卻更加低迷不振。十大屋苑買賣量連續兩周低於十宗的水平，處於極不正常的狀態。因為政府調高印花稅，成功阻擋買家入市。亦因為成功阻擋買家入市，令市場的購買力不斷累積。如果利好消息一旦壓倒利淡消息，引發崩堤效應。購買力突然湧入樓市，樓價再次急升。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得6宗買賣，上周同期是7宗。踏入八月份，首兩個周六日，數字均跌至十宗以下的水平，低過沙士和金融海嘯之時。七月份數字最高12宗，最低9宗，中位數10.5字。即八月的市況較七月更差。

十大屋苑中，六個零成交。包括康怡花園、海怡半島、美孚新村、黃埔花園、新都城及沙田第一城。錄得1宗的有映灣園和麗港城。錄得2宗的有太古城及嘉湖山莊。

據報導，過去兩天，一手新盤成交76宗。元朗尚悅有69宗，元朗溱林3宗，粉嶺逸峯2宗，土瓜灣港圖灣和油塘OCEAN ONE 各1宗。

一手市場成交高度集中於元朗的上車盤，新盤搶走二手樓市的購買力難成立。相信印花稅妨礙換樓和投資活動，令市區大型屋苑買賣大跌，再加上暑假港人外遊的影響。