零摩貨催生樓市突變

當樓市出現零摩貨之時，政府歸功自己的SSD政策，成功趕絕炒賣，請讀者不要高興得太早。如果長期零摩貨，反映樓市長期失衡。長期失衡的狀態，最容易出現突變。自然界的新病毒通常就是這樣出現的，殺人類於措手不及之際。

2013年7月香港樓市只錄得1宗摩貨買賣，兼且是蝕讓的。自從2010年10月以後，每月摩貨數字便跌至10宗或以下，近月更跌至二、三宗的水平。事實上，二手現樓市場早就零摩貨。僅有摩售，全是三年以前出售的遠期樓花，臨入伙前轉售的。相信很快便出現零摩售的局面。

或許政府官員會以此作為施政成功的指標，自從2010年11月實施額外印花稅(SSD)，以及2010年8月禁止樓花轉售，成功趕走樓市炒家，樓市摩售便樓期下跌。政府把樓價急升歸咎於樓市炒賣，如今樓市摩售歸零，樓價理應下跌。

事實上，SSD後樓價繼續上升。炒賣減少房價續升，表明房價上升另有原因。再者，摩售是衡量樓市炒賣的有效方法，成功杜絕摩售，令市場失去重要訊息。有如切掉腫瘤，不代表不再復發。相反，長期零摩售，市場會另謀出路，發展替代的交易方式，引起市場突變。