買賣超少 物極必反

二手樓市買賣幾乎陷於停頓，八月的成交量可能創出歷史新低。二手樓市停擺，不代表樓市瀕臨「死亡」，因為整體經濟仍然活躍，經濟有較好的增長。樓市與經濟不同步，是樓市被辣招所扭曲所致。扭曲不能長久，樓市購買力累積到臨界點，任何事情都可以引爆，這是物極必反的道理。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得3宗買賣，七大屋苑零成交。除了新春長假期外，這是最低的數字，更低於金融海嘯和沙士疫症之時。買賣極其偏低，亦極不正常。

數字連續三周下跌，八月份由12宗降至3宗。七月份在10宗水平徘徊，六月份由22宗降至11宗，五月份由34宗降至13宗的低位，反映二手樓市買賣量是「江河日下」。數字會否跌至零水平，由讀者猜測吧！

二手買賣長期下跌，因為特區政府推出辣招，窒礙交易。政府以為成功阻截買家入市，賣方會被迫減價求售，最終可以迫樓價下跌。事實上，廣大二手業主寧租不售，買家亦轉買為租。二手房價升不上去，亦跌不下來。政府迫降樓價不成，反倒扭曲市場。購買力過度累積，徙增市場潛在危機。