七月租金彈升

今年暑假出現大學生搶租私樓潮，令原來的租賃旺季加添力量。七月份私樓租金轉跌為升，租金升幅創七個月新高。

根據中原地產統計，CCL中85個大型私人屋苑，2013年7月錄得平均呎租22.7元(以建築面積計)。按月上升1.3%，扭轉過去三個月下跌的局面。並且，按月升幅是2012年12月後的七個月新高，可以形容為小型彈升。還差少許便可以補回今年第二季的租金跌幅，重上今年三月的高位(22.9元)。

七月到八月，是傳統的租賃旺季，有本地家長為了將來選擇孩子的校區而短期遷居租屋。再者，跨國企業的海外僱員，大部份選擇在暑假期間，安排家人移居香港，方便函接新學年，形成租賃旺季。

但今年暑假租賃市場添加了一批新力量，是外來大學生搶租私樓潮。香港各大學一直有取錄外來學生，亦會優先安排宿舍。但自大學從三年制改為四年制，即去年起各大學均多收了一屆的學生。縱然已經多建宿舍，亦未及應付短期突增的住宿需要。不少外來大學生無法獲配宿位，被迫轉租私樓。需求殷切，形成搶租，推高租金。