上半年商舖跑出

香港特區政府指出，受惠於消費市場強勁增長的帶動下，2013年第2季商舖租金上升5%，是各類物業之冠。租金上升不渉及炒賣，業主單方面調升租金，迫走租客，最終是出現吉舖招租。今天在各二線街常見吉舖，就是業主叫價過度進取。叫租跟隨市場水平，勝於吉置蝕利息。

政府又指出，第二季寫字樓租金升2%，走勢略見減慢。因為上半年金融機構縮減規模，減少使用樓面，甲級商廈租金回軟。另外，佔用大量樓面的服務行業，由核心商業區陸續遷往九龍東，以減低租金支持，亦令整體租金升勢放緩。

第二季私人住宅租金升幅只有1%，政府歸功於推出三辣招。事實上，陸續有大型屋苑落成入住，早前買入單位的投資者轉賣為租，令租盤增加，抑壓租金上升。這是投資者的市場功能，在弱市中提供租盤，在旺市中提供賣盤。租金和售價高低，不由投資者單方決定，乃市場供求所致。

政府經濟師指出，美國聯儲局退市步伐，主導全球資產市場，香港亦不能例外。2013年上半年，港股跌8%。筆者相信下半年香港樓市亦會作出相應調整，主要是售價回軟，回到合理的租金回報水平，即略高於港元定期存款息率。