會德豐黃光耀：買樓最緊要睇時機

會德豐地產常務董事黃光耀在木屋區長大，1989年加入九龍倉集團做管理見習生（俗稱MT），並於2018年晉升至會德豐執行董事，帶領地產業務每年達成逾200億元的售樓收益。

從事地產行業30年，加上自己入市經驗，黃光耀絕對稱得上是物業達人，今次他分享三次關於買樓及物業投資經歷，大家可從中汲取投資技巧。

1. 租金回報推升市值
黃光耀首次入市並不是買樓，而是牛刀小試商場舖。1991年，他剛剛獲發花紅，於是以12萬元，買入大角咀商場一個舖位，面積僅約100平方呎，以每月2,000元租給文具店，然後他用「十厘回報」包裝該舖位，半年內以20萬元售出。

2. 努力儲彈藥、全家集資
黃光耀工作初期與家人同住，努力儲彈藥，而他在1993至1994年準備結婚時，便買入又一邨一個500平方呎的單位，當時樓價約300萬元。他集眾人之力，包括自己、太太及母親湊合四成首期才能成事。他記得當時的貸款息率達8%至10%，供樓負擔也不算輕。

3. 看準時機大膽入市
1997年金融風暴令樓價大跌，黃光耀想趁機換大單位，看中又一邨另一個約1,000平方呎的單位，當時樓價1,200萬元，但因母親不喜歡而作罷，但翌年四月他僅以600萬元便可買入另一個類似的單位。今次能成功以超筍價買入同類單位的原因只有一個，就是時機來臨，而機會正是給有準備的人。

黃光耀首次入市並不是買樓，而是牛刀小試商場舖，以「十厘回報」包裝該舖位再出售，半年內回報率逾六成。

「年輕人想『上車』要有積蓄，而且是長期的堅持，才能實現買樓的願望，我當年也是先家人同住，努力儲蓄，再看準時機才入市。」黃光耀以自身經歷，綜合出買樓的必經過程，以及時機的重要性。