新長策 挺私樓

香港特區政府正式公佈長遠房屋政策諮詢文件，提出十年建屋47萬個，即十年建屋85萬個不再，比較貼近市場現實。要達致既定的建屋目標，前提必須是香港經濟持續增長，房價穩定向上。房價一旦大跌，連居屋也滯銷。

新長策最大的改變，是將未來公私營房屋比例設為六比四，而上屆特首曾蔭權的建屋目標是五比五。自從七十年代麥理浩總督大舉興建公共房屋，經過政府不斷的努力，公營房屋佔比例一直維持在五成的水平，形成一個長期均衡狀態。

今天特區政府為了應付大量市民申請公屋，包括單身戶，新移民和低收入戶。但公屋租金補貼負擔嚴重，營運上又面對連年虧蝕。唯有容許房委會多建居屋，出售獲利以補貼公屋虧損。

又為了居屋能夠多建多售，必須壓縮私樓供應。將未來私樓供應的比例，由五成下降到四成。即一成的私樓客跌入居屋的客群。未來私樓供應比例下降，私樓樓價更加難以下調。

未來私樓樓價必須保持平穩向上，才能支持政府的公屋和居屋計劃。如果私樓房價大跌，私樓向下爭取居屋買家，一如董特首的時代，整個房屋策略便會失敗告終。特區政府不可能不知道個中的利害關係，樓市繁榮或衰敗足以左右特首的個人政治前途。