舊樓消防裝置令
日期：2013-09-11舊樓設施不能符合日益提升的消防安全規定，加裝和維修費用昂貴。最終迫使舊樓小業主向發展商出售業權，因為重建所獲得的利益，遠遠超過維修舊樓的費用支出。舊樓推倒重建，不是發展商為利是圖，是社會進步代價，和政府法規使然。
早前閱報，得知一幢二層高戰前舊樓，無法修整以符合消防條例，小業主大吐苦水。或許這是特殊情況，可獲消防處勺情處理。但大部份舊樓小業主卻沒有豁免，被迫面對費用高昂的法定整修要求。
根據2007年修訂的消防條例，1987年3月1日或以前落成的商住和住宅樓宇，必須加裝消防設施。包括自動噴灑系統、消防栓及喉轆、緊急照明……等。據工程業界估計，一幢十層高舊樓加裝費用可高達一百萬元，縱然獲得豁免天台水缸和水泵，起碼亦要五十萬元。這筆數還未包括工程顧問費和其他什項支出。
請問一梯二伙，共二十戶的小業主，如何負擔每戶五萬元的消防工程費呢？明顯為難舊樓的小業主。法例用意雖好，卻難以執行。消防處已發出12萬個消防裝置指令，遵辦率只有23%。全港有1.5萬幢須加裝消防設施的舊樓，截於今年七月，已巡查的只有0.65萬幢。
今天所談的只限於消防設施裝置令，還未提及屋宇署有關樓宇外牆和結構等的修葺令。
