李嘉誠看不通什麼

李嘉誠看不通未來四至五年的香港樓市，只是自謙之辭。即美國聯儲局退市，香港房價迫調整。政府不管現實，再加辣招。房價一旦滑落，殺傷力很大。

現任聯儲局長伯南克指出，2013年底前開始退市，而超低息將可維持到2015年。一旦表態退市，全球資產市場應聲調整，香港樓市亦不例外。所以香港房價無力上升，不是政府辣招之功。

又因為美國沒有加息，超低息仍然持續，超低息仍然持續，所以香港樓市亦沒有即時下滑的壓力。新任聯儲局局長可能因應美國經濟復甦緩慢，而延後加息時間，最遲亦不會超過2017年。

香港金管局早就警告市民，利率上調3厘，樓按月供便會「翻一翻」。所以必須收緊樓按，貸款人要接受壓力測試，證明有能力應付供款上升。現時私樓的按揭成數已降至接近五成的水平，抵禦加息的能力大增。

最不能控制的風險卻是香港政府的辣招。辣招不問原由，大增樓宇交易費用，企圖凍結樓市買賣。樓市交易困難，小業主無法因應加息而買出房屋，坐等加息來臨。公司買樓要付買家印花稅和雙倍印花稅，沒有投資者向小業主接貸，小業主的前景更堪虞。