第四季租金回軟

估計今年第四季有較多大型新盤入伙，租盤明顯增加。因為辣招打擊，投資者寧願轉售為租。又適逢租賃淡季，租金將會回軟。這是樓市季節性變化，不是下跌訊號。

根據中原地產統計，2013年8月香港私人住宅平均月租每呎22.9元，按月上升0.9%。數字重返今年2月及3月的歷史高位。預期9月的數字將會輕微再上升，再創歷史新高。

香港私人住宅租金持續高企，因為需求強大。 8月份本地失業率低至3.3%，基本通脹率是4.3%。香港幾近全民就業，打工仔普遍獲得加薪。市民有能力支付較多的租金來改善居住環境，所以租金易升難跌。

第三季(7月到9月)是香港傳統租賃旺季，外籍僱員來港租樓，本地家長為了升學而轉換居住地點…等。受到季節性因素影響，第三季租金可以微升到歷史高位。

踏入第四季是傳統的租賃淡季，租務減少，租金回軟。加上期內有較多新盤入伙，租盤增加，壓低租金。租金回軟是季節性因素，不是下跌缺口。全年計，租金沒有太多的升跌。第一季升，第二季跌，第三季升，第四季跌，基本上在高位反覆徘徊。