樓市沉痾不起

九月份二手樓市買賣減少一成，氣氛極其淡靜。如果政府不撤辣招，樓市不會有起色。樓市買賣減少，必定扯低整體經濟表現，壞影響估計在今年底浮現。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得13宗買賣，按周增加7宗。升幅大，主因上周基數甚低，不代表二手樓市有起色。上周颱風襲港，三天長假期只有6宗買賣。前周是12宗，與本周13宗相約，即二手樓市表現極其淡靜，維持在十宗的水平。

零成交的屋苑只有2個，前周是3個。即成交雖小，但分內頗為平均。這是典型的用家市場，各屋苑都有支持者。買賣較多的屋苑有美孚新村4宗，嘉湖山莊3宗，其他6個屋苑各1宗。海怡半島及麗港城無成交。

過去二天，一手新盤錄得32宗買賣。元朗溱柏售12伙，荃灣昇柏山售10伙。新盤銷情趨於緩和，只因缺乏全新盤。各區新盤續銷貨尾，要買的用家早前入市。

特區政府一天不收回三項印花稅，二手樓市難望好轉；不簡化一手銷售監管，一手樓市銷售緩慢難以改善。印花稅大幅增加交易費，一手銷售監管需漫長審批。前者耗財，後者費時。耗財又費時，樓市沉痾不起。