2013年私樓租金平穩

第四季是每年傳統租賃淡季，租賃宗數減少，租金上升乏力。加上今年第四季將有較多新盤入伙，租盤將會增加。租金有回軟的壓力，但回軟幅度輕微。估計2013年全年私人住宅租金仍然上升，幅度將為1%到2%之間，可視作平穩發展。

2013年第三季，私人住宅租金上升3.1%。明顯受惠於暑假傳統的租賃旺季，租賃宗數數增加，租金上升有力。加上暑假有大學生搶租私樓潮，成為利好因素，推高租金。

第二季私人住宅租金下跌2.2%。主因政府推出辣招，樓市買賣大跌，大量投資者轉售為租，令租盤急增，推低租金。幸好原有的買家亦卻步，轉買為租，令租客相應增加。租盤雖多，但迅速消化，緩和租金下跌的幅度。

第一季亦是每年傳統的租賃淡季，租金輕微回軟0.9%。第二季租金下跌的幅度，由第三季租金上升所補回。2013年首三季，私人住宅租金累升1.8%。升幅輕微，明顯低於今年平均加薪幅度(4%到5%)。

有較多的投資者買樓收租，即租盤增加，有助壓抑租金上升。政府辣招打擊投資者入市，明年起租盤將會減少，租金有上升壓力。