一手細樓有待突破

2013年第4季，未聞發展商敢推大型中小型樓盤(逾千單位)。主打是市區單幢式新盤，因為銷售較有保証。過去已推出的大型中小型樓盤，一直處於慢銷的狀態，無法於短期內售出大部份單位。

十月份兩大豪宅新盤推售，天璽及The Austin，估計銷售金額約55億元。加上其他樓盤的銷售，估計約有95億元。實際數字將會反映在十一月的土地註冊登記。

2013年按月登記金額最多是二月的121億元，因為天晉二期登記所致。單憑二大豪宅，銷售金額成未能夠超過一大型紅盤。只憑豪宅銷售佳，未足夠支持整體樓市轉好。必須有大型中小型樓盤銷售反應佳，才能夠支撐大市。

預計2013年全年一手私人住宅銷售金額約八百多億元，按年減少約五百億元，大跌約四成。並且，數字是2008年後的五年新低，未足夠彌補發展商的銷售進度落報。預期2014年發展商繼續積極售樓，以趕上未來較多的私樓供應量。

樓市膠著狀態，仍有待突破。手上持有大型項目的發展商，面對鉅大挑戰。