房價跌負資產升

十月起，發展商開始減價促銷新盤，購買力轉投一手市場。二手樓市成交持續偏低，樓價有下調壓力。但新盤銷售成績良好，市場氣氛熱烈。二手房價雖然下調，但跌幅有限，估計在半成以內。而同期的負資產數字亦會輕微回升，但不會超過一百宗。

金管局公佈2013年第3季負資產統計，下降至6宗，涉及未償還貸款跌至0.31億元。負資產數字減了，因為同期樓價輕微回升。第三季CCI中原城市指數，由118.39點，回升到118.50點。即房價微升，負資產微降。

2013年第3季負資產回升21宗，涉及未償還款項金額回增至0.87億元。因為同期的房價下跌，CCI由211.53點，跌至118.39點，跌幅2.63%。惟跌幅不明顯，負資產增加亦有限。

2012年第2季到2013年第1季，負資產數字均為零。不單止同期的CCI連續上升，更重要是2012年第2季起，CCI升穿100點，即升逾九七年十月的高峰，創歷史新高。

負資產的出現，始於九七年十月的亞洲金融風暴，樓價一年內大跌五成多。當年購房首期是房價三成，銀行貸款是房價七成。房價跌五成，不單些吞噬三成首期，更跌突二成，形成資不抵債的負資產。