補貼印花稅壓低樓價

新盤採用的定價方式，是先低後加。每個新盤首張價單都是抵買超值，甚致是跌破市價。傳媒推波助瀾，變相免費宣傳。評論人以為發展商割價傾銷，旨在散貨，房價轉勢下跌，是誤判形勢。

率先減價推售的天璽，經過數輪的加價加推，部份單位加幅達到二成。如果首張價單低二手價一成半，即售價已重返市價水平以上。再者，加價加推的同時，又不斷削減付款優惠和印花稅的補貼，變相累加幅度達三成以上。

前後各期價單，由低至高排列，中位價仍然略高於二手價。並非割價傾銷，只是一種銷售手法。但直接補貼印花稅，便為二手市場帶來壓力，小業主必須減價才能售樓。

補貼印花稅視乎各個新盤的銷售對象而定。以投資者或公司買家為銷售目標的，會補貼買家印花稅。以換樓客和個人買家為主的，會補貼雙倍印花稅。上車新盤，買家不必付雙倍印花稅，故直接減價較為有效。

新盤定價過高，銷售呆滯，再調高經紀佣金，透過經紀回贈予買家。這種變相減價方式成效低，對刺激銷情幫助有限。直接補貼印花稅和減價促銷才是主流。