十月私樓租金橫走

第四季香港私人住宅租金將會輕微回軟，進入季節性淡市。租金回軟乃季節性，並非掉頭向下。今年租金走勢上下反覆，升跌互抵，全年無多少升跌，屬於平穩發展。

二手私人住宅租金，十月錄得平均每呎23.1元，跟九月份相同。踏入第四季，租賃市場開始進入季節性淡市。租賃活動轉慢，租賃宗數下降。加上第四季新盤市場轉旺，市場焦點轉向一手買賣，租賃更加淡靜。

港島大型屋苑租金率先回軟。大古城租金按月下調2.7%，康怡花園下調2.2%。九龍大型屋苑租金相對平穩，黃埔花園按月微跌0.4%，麗港城無升跌，美孚新村升1.0%。新界大型屋苑升幅大過跌幅，嘉湖山莊按月升2.3%，沙田第一城跌1.9%。

預期第四季，私樓租金輕微回軟，幅度在1%上下。今年第一季，私樓租金上升0.9%。第一季微升，第四季微跌，可相互抵銷。第二季租金跌2.2%，第三季租金升3.1%，兩個季度升跌可以相互抵銷。

今年全年計，私樓租金按季有升有跌。但升跌幅有限，並且升跌幅大約可以相互抵銷。估計全年租金沒有多少升和跌，年底和年初的租金水平相約。