昇薈和囍匯

新盤熱售熱潮下，東涌昇薈是首個主打用家市場的大型新盤。登記認購反應良好，如果揀樓時銷售同樣熱烈。反映樓市信心初步恢復，用家積極入市。

本周二大主打新盤是灣仔的囍匯和東涌的昇薈。前者主打長線收租客，後者主打換樓客。囍匯銷情好，是不必懷疑的。如果昇薈銷情同樣好，即整體樓市信心初步恢復。

由天璽率先低價促銷成功，繼而是The Austin售罄。兩大紅盤均主打豪客市場，入場費以千萬元起計。豪宅買家實力雄厚，只等待優質盤口筍價推售。而廣大的用家和小投資者，對樓市的信心，尚未被測試。

本周二大新盤正好同時測試用家和小投資者的取向。囍匯以單身套間招徠，是市區合法拆售的酒店房。賣價六百萬元起，月租二萬元水平，是小投資者的目標。

昇薈是標準的家庭式二房及三房單位。主打用家市場，以換樓客為主。入場費二房單位由四百多萬元起，三房單位由六百多萬元起。

昇薈銷情好，對後市的啟示更大。因為換樓客終於入市，無懼二手樓市淡靜，小業主賣樓困難。