瓏門ll期考驗投資市場

瓏門ll期乘一手樓市熱潮推售，沿用貼市價兼高折扣的銷售策略，不難吸引用家入市。最重要是能否吸引收租客入市，突破新界樓市的投資悶局。有投資客入市，反倒可以催迫更多用家加快入市。

瓏門ll期有二大市場特點，是屯門新市鎮罕見的大型新盤，亦是鐵路上蓋項目。單純視作屯門新盤，實用呎價一萬元，是略嫌貴了一點。但以鐵路上蓋項目計，平通全港的鐵路物業。是貴是平，看買家選取那個觀點。在全港十八區以上，還可分成二大區；就是鐵路和無鐵路接駁。

瓏門首張價單的入場費，由四百萬元上下水平起。跟新界其他新盤比較，是有競爭力的。用家為了西鐵站之便，願意多付數十萬元。大單位入場費六百萬到九百餘萬元，是對市場的一個考驗。

瓏門l期的售價，貴絕屯門區，睇齊全港鐵路項目，成功吸引大量投資者買入收租。收樓後遇上市況呆滯，仍然能夠以區內高價租出。今翻推售ll期，是否能夠再吸引投資者買入收租，是重要指標。單靠用家，售六到七成單位是可以的。如果要在一個月售出九成，就要有投資者支持。