美國退市利好樓市

美國聯儲局決定於2014年1月起開始退市，每月減少買債100億美元，由每月850億元降至750億元。這是利好消息，而非利淡，因為美國實體經濟復甦，方能退市。美國經濟復甦，重新拉動全球經濟增長，特別是亞洲的出口。亞洲出口增長，中國出口同樣上升，香港焉能不受惠呢？

聯儲局調升美國經濟增長預測，2013年由調升到2.2%到2.3%，2014年調升到2.8%到3.2%。隨著美國經濟增加改善，相信香港經濟增長同樣獲益，2014年本地生產總值應可看好，由2013年的3%上調到2014年4%。本地經濟增長向好，本地樓市難以看淡。正常情況下，本地房價與本地經濟是同步或下跌的。

退市引發資金流走，是簡單的看法。聯儲局蘊釀退市早於2013年初便開始，資金要走，不會等到今天。香港金融體系運作透明度甚高，資金流走不可能隱瞞。過去一年，如果有走資行動，傳媒怎會不廣為報導呢？所謂走資是想當然而矣。

相反，隨著經濟向好，會有更多資金流入實體經濟。這些資金是長線投資的，有別於QE後的短線資金，集中於金融市場。可以說長線資金升，短線資金縮。長線資金逐漸取代短線資金的主導位置，過程是此消彼長。反映在香港樓市，便是租賃活動先轉旺，需求增加，推升租金。再由租金上升，拉動售價向上。