租金季節性回軟

第四季香港私人住宅租金進入季節性淡市，租賃減少，租金輕微回軟。租金回軟，並非掉頭下跌的訊號。相信明年二月(新春後)起，租金回再回升。

2013年11月私人住宅平均呎價錄得23元，較上月的23.1元，微降0.4%。因為臨近耶誕節長假期，屬季節性的調整。估計12月的租金仍然會微降，連同10月份租金沒有下跌。整個第四季的租金跌幅輕微，估計不足1%。

今年首季，租金升幅0.9%。第四季下跌不足1%，首季與第四季升跌幅相抵銷。第二季租金跌2.2%，第三季上升3.1%。相抵銷後，全年租金仍然仍有輕微上升，升幅約為1%。

明年租金仍然會上升。因為整體經濟繼續向好，明年經濟增幅可以超過今年的3%。打工仔普遍獲得加薪，加幅由3%到5%不等。經濟好，付租能力沒有削弱，租金不會下跌。相反，隨著經濟增長，通漲亦會上升。租金水平將會隨著向上，升幅貼近通漲。

2013年市區大屋苑租金普遍回軟，因為樓市投資氣氛疲弱，投資者減租吸客較為積極。相反，新界大屋苑租金普遍上升，反映基本租住需求大，新界中小型單位租賃有實質支持。