相信大家也曾聽過「如果沙士重臨，我一定買樓」這句話，當年沙士一疫樓價大跌，淘大花園跌至每平方呎千餘元，近日武漢肺炎肆虐，歷史會否重演？樓價會否暴瀉？準買家又有沒有機會「執平貨」呢？

當年沙士期間，從2002年11月中至2003年8月歷史低位計，中原城市領先指數(CCL)跌約11.6%。事隔17年後的今天，武漢肺炎肆虐，不少人自然聯想到沙士重臨，樓價大跌，面對疫情愈演愈烈，恐慌情緒持續蔓延。

但事實上，今天樓市與當年已完全不同。當年沙士前，樓市本身已處於跌勢，由2000年至2003年中旬，樓價反覆跌近33%，反觀今天，本港樓價屢創新高，多年來高踞不下，縱然經歷逾半年的社會運動，樓價去年全年仍累積有4%升幅。

而且今天息口低，業主的持貨能力亦已大大加強，叫價硬淨。有九龍灣區代理指，「很多當年沙士時將單位平賣的業主都很後悔，因為今天（樓價）已升了幾倍。」

汲取了沙士年代落錯車的經驗，部分業主唔急賣，更主動提出封盤。

參考沙士重災區淘大花園，當年有單位成交價低見55萬元，今天該屋苑同類單位最新成交價升至近600萬元。他笑言，當年「死守」的業主今天「賺到笑」。前車之鑑，近日個別業主率先主動提出封盤，「他們寧願觀望下先，莫講話劈價，減少少的空間都唔多，反正都唔急賣。」

再者，當年因爲住宅供應量多，發展商紛減價賣樓，直接影響二手業主叫價力。汲取了經驗，加上過去十年本港住宅持續供應短缺，未來中、短期供求失衡問題難以解決，今天的發展商傾向冷靜，寧願按兵不動，相信等待「執平貨」的準買家今次可能要失望了。