新盤撞期售樓

新的一手樓市銷售監管，推盤費時費力，可供銷售的檔期不敷供應，新盤被迫撞期揀樓。傳媒說成是新盤間惡鬥搶客，但更貼切的說法是新盤共搶二手市場購買力。

本周共有四個新盤推售，周六有屯門瓏門ll期、馬鞍山迎海‧星灣、西半山高士台。周五有北角DIVA。四盤齊發，極為罕見，傳媒紛以惡鬥為題報導。事實上，惡鬥難成立。

瓏門ll期已經是最後一次揀樓，迎海‧星灣是首次揀樓。如果是惡鬥，應該是一起首次揀樓才對。再者，瓏門ll期主打概念是西鐵物業，迎海‧星灣是馬鐵沿線概念。一個在西，一個在東，客路不同。

瓏門ll期掀起新界樓盤銷售熱潮，其他發展商視為機不可失，趁勢接續推盤，食盡勢頭。如果迎海‧星灣銷售再創佳績，不排除另有新界大盤接力推售。反倒是港島新盤出現撞盤搶客的情況。

高士台是半山今年主打新盤，其他發展商會靜觀結果，再推港島新盤。正因後續新盤眾多，某些港島新盤被迫提早銷售，以免後來競爭更多。非主打新盤提早出擊，趁主打新盤之勢，可以收吸客之效。