房屋福利赤字擴大

復建居屋不是為了市民買「平樓」，乃是填補房委會的經營赤字。居屋從來都是市價賣樓，只不過延後補地價。買家以為買平了，往後卻要按比例補足地價。政府真有能力提供足夠土地建屋，房價自然回落到市民可負擔水平，不必另建業權不完整的居屋。

房委會公佈財政預算，來自出租公屋的虧蝕，急速擴大。2013/14年8億元，2014/15年倍增至16.6億元。往後逐年上年，到2017/18年達到38億元。即公屋租金收入，根本無法支持公屋的日常管理與維修等支出。公屋已經是無以為繼的福利支出。

房委會的收入，主要來自資金管理賬目，即投資結餘，但逐年急降。2013/14年有36億元。到2017/18年降至17億元。商業樓面租金收入相對穩定，每年約8到9億元。房委會要增加收入，就得出售居屋。

2014/15年起，可以推出首批復建的居屋，收入約14億元，2017/18年達到22億元。可見復建居屋為房委會帶來新的收入，抵減赤字的擴大。

房委會預告五年財政收支，是要公眾知道，梁振英政府擴大公屋規模(每年建2.5萬個)，令房委會赤字擴大。出售居屋只能減少赤字，未能轉虧為盈，最終可能尋求公帑注資。

樓市好尚且如此，樓市跌請問如何？納稅人小心啦！