加大密度盲建屋

為了短期內可以快速增加房屋供應，梁特首將會提升全港各區地積比率上限。但只限於新批土地，不包括已批出土地。即受惠是政府，不是現有的業主。相反小業主利益可能受損。

如果政府是全面提高地積比率上限，涵蓋所有新舊土地，受惠將會全港市民。地積比率提高，加快市區重建，改善環境，小業主容易售樓套現。要關注的問題，是環境和交通能否負擔地積比率提高，必須每區重新規劃，增建通風廊和交通設施。

今次提高地積比只限於新批土地，變成只許官府放火，不許百姓點燈。全力為政府增加供應開方便門，更確切是為了政府將全港80幅GIC地和綠化地轉為住宅開路。

GIC地是社區公共設施用地，改住宅用途會減少社區公共空間及設施服務。再者，GIC地大多是零碎地塊，目的是緩衝區，避免樓接樓地建屋。如果在GIC地上建屋，又增加地積比，對環境影響很大，容易引發社區衝突。同樣，綠化地是市區與郊野間的緩衝，要小心評估發展計劃。

啟德發展區整片提高地積比率，對九龍半島的環境影響很大。西九龍填海區高樓林立，九龍西舊區出現熱島效應。啟德高樓林立，九龍東舊區將要如何？