貨尾比重勿超二成

一手樓市減價促銷成功是好事，只要售價不低於現樓價。銷量可觀，不會出現貨尾積壓。樓市只會出現調整，不會大跌。樓市調整，樓價回軟，反而有助市民置業。

2013年第4季起，發展商加快推售新盤。減價促銷，取得良好成績。多個大型項目都能夠在短期內售罄或售出九成的單位。銷情好，貨尾積壓不嚴重。

以全港145個新盤計算，貨尾量有8142個。貨尾量第四季增加速度放緩，這是銷情好的表現。希望貨尾量不要超過二萬個，這是2003年前樓市大衰退時的水平。超過一萬個，便踏入警戒線，一手樓市有銷售問題。

145個新盤，合共47043個，貨尾量8142個，貨尾比重17.3%。數字按季上升0.2個百分點，而上季度上升2.5個百分點。即貨尾比重升勢大幅放緩，同樣是銷情好的表現。

貨尾比重超過20%，是2003年樓市谷底前的情況。今天貨尾比重接近二成的水平，是向市場響警號。