重提租管掩護雙辣招

運輸及房屋局局長張炳良突然再提及私樓租金管制的議題，乃聲東擊西之計。適逢本周三BSD及DSD在立法會二讀的關鍵時刻，發出令市場更加不安的議題。既可轉移輿論焦點，又可令市民錯覺，寧可要雙辣招，亦不可實施租管。

租管和三D辣招都是扭曲市場的毒藥，表面上直接干預市場買賣和租金，立竿見影。但後遺症嚴重，人為限價(售價和租金)，只會導致供應減少，這是早有明證的。供應減少，最終推高價格(租金和售價)，形成惡性循環。

1973年到1998年，香港實施租管。期內租金和樓價持續上升，到九七高峰才爆破。證明租管無助壓抑租金。相反租管下舊房失修和供應減少，籠屋大量出現。

同樣，2011年到2013年，連翻推出特別印花稅，買家印花稅和雙倍印花稅，俗稱三D辣招。期間樓價持續上升，去年房價止升是因為聯儲局退市，非因三D。三D令樓市買賣大跌，因為小業主不願割價，轉售為租，令賣盤減少。

在自由經濟體制下，要增加供應。最有效辦法是撤除限制，令流通量上升。流通量上升，市場才能有效分配，滿足大部份人的需要。