租金橫行半年

私人住宅租金連續三個月橫行，反映年尾季節性淡市。今年新春後，樓市季節性旺市重臨，相信私樓租金可以穩步上升。因為今年打工仔普遍加薪，付租能力增強。再者，過去二年樓市投資者大減，未來可供出租的樓盤新增有限。租盤需求穩步增加，而租盤新增有限，租金難望下跌。

中原地產根據CCI 85個大型屋苑統計，2014年1月平均月租每呎23元。數字連續三個月橫行，主要反映季節性淡市。每年12月及1月，均遇上聖誕、新年及新春三個長假期。租客和業主都避免在期內搬遷和招租，租賃活動大減，租金亦難以上升。

事實上，半年來的私樓租金水平均沒有明顯升跌，長期在23元上下水平窄幅徘徊。最高23.1元，最低22.9元，中位數是23元。因為去年中美國聯儲局表態減買債，全球投資氣氛轉淡。本地投資客又苦於3D辣招，難以售樓。故此積極出租物業，叫租並不進取，租金走勢因而橫行。

今年起，多個大型新盤入伙。發展商貨尾待售單位漸增，早前買家以自用為主，可供出租的單位愈來愈少。